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2024住房公积金贷款利率调整消息 四川雅安首套房及二套房贷款利率下调到多少?如何计算的?

时间:2024-08-25 09:06

  购房办理贷款利率多少?近期,从2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款执行调整后的利率。即五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%,五年以上二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。

  公积金贷款作为一项社会福利制,旨在帮助职工解决住房问题,公积金贷款无疑是一把打开梦想家园大门的金钥匙。它不仅为普通工薪阶层提供了实现住房梦想的可能,更在经济的浪潮中扮演着稳定器的角色。现在办理公积金的贷款利率是多少?调整后最低利率是多少?

  2024年四川雅安公积金贷款利率是多少?

  首套自住住房:5年以下(含5年)贷款利率为2.350%,5年以上贷款利率为2.850%;

  二套自住住房:5年以下(含5年)贷款利率为2.775%,5年以上贷款利率为3.325%。

  【参考计算公式】

  住房公积金贷款等额本金还款计算方法:

  住房公积金贷款等额本息:

  等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  每月还款额计算公式如下:

  [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  住房公积金贷款等额本金:

  等额本金贷款计算公式:

  每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

  比如,四川雅安的亲戚刘某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为58万元,年限为29年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

  一、选择等额本息的还款方式情况下:

  月还款额=580000*0.002375*(1+0.002375)^348/((1+0.002375)^348-1)=2451.1

  1、第一期:

  第一期利息=580000*0.002375=1377.5

  第一期金额=2451.1-1377.5 =1073.6

  剩余金额=580000- 1073.6=578926.4

  2、第二期:

  第二期利息=578926.4*0.002375=1374.95

  第二期金额=2451.1-1374.95=1076.15

  剩余金额=578926.4- 1076.15=577850.25

  以此类推进行计算

  二、选择等额本金的还款方式情况下:

  1、第一期:

  第一期利息=580000*0.002375=1377.5

  第一期金额=580000/348=1666.67

  月还款额=1666.67+1377.5 =3044.17

  剩余金额=580000-1666.67=578333.33

  2、第二期:

  第二期利息=578333.33 *0.002375=1373.54

  第二期金额=578333.33/347=1666.67

  月还款额=1666.67+1373.54=3040.21

  剩余金额=578333.33-1666.67=576666.66

  以此类推进行计算

  温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

信息来源于网络,如有侵权,请联系我们,及时删除,如有变更请以原发布者为准。

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